國(guó)內(nèi)宏宇宙的虛擬房產(chǎn)。網(wǎng)頁(yè)截圖。

“你知道林俊杰在國(guó)外花了幾十萬(wàn)買(mǎi)的虛擬地塊嗎？你知道國(guó)外類(lèi)似項(xiàng)目一塊地可以賣(mài)幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)嗎？”12月25日，一位虛擬房產(chǎn)賣(mài)家問(wèn)貝殼財(cái)經(jīng)記者。

元宇宙熱度持續(xù)發(fā)酵的同時(shí)，與之相關(guān)的虛擬房產(chǎn)等也變得“搶手”。

國(guó)外出現(xiàn)多個(gè)元宇宙虛擬房產(chǎn)高價(jià)交易。一塊虛擬土地成交價(jià)格甚至可以達(dá)到430萬(wàn)美元(約2739萬(wàn)人民幣)。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)的虹宇宙平臺(tái)上的虛擬房產(chǎn)也被一度熱炒。閑魚(yú)上，某些虹宇宙房產(chǎn)一度標(biāo)價(jià)數(shù)千元，甚至數(shù)萬(wàn)元。熱潮之下，越來(lái)越多的人試圖參與進(jìn)來(lái)。對(duì)此，虹宇宙平臺(tái)官方也在持續(xù)增強(qiáng)防控機(jī)制，通過(guò)不斷提升門(mén)檻，來(lái)限制當(dāng)下虛擬房產(chǎn)的過(guò)度炒作行為。

截至記者發(fā)稿，有關(guān)虹宇宙的虛擬房產(chǎn)炒作，已經(jīng)得到一定程度的遏制。但是可以確定的是，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),有關(guān)元宇宙虛擬資產(chǎn)的暗流，依然會(huì)持續(xù)涌動(dòng)。

國(guó)外現(xiàn)虛擬房產(chǎn)交易熱潮，國(guó)內(nèi)一套房最高炒到100萬(wàn)

國(guó)外屢屢上演元宇宙虛擬房產(chǎn)的高價(jià)交易。

11月23日，明星林俊杰在社交平臺(tái)發(fā)布消息，稱(chēng)自己花費(fèi)12.3萬(wàn)美元，在Decentraland平臺(tái)（一個(gè)基于區(qū)塊鏈的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)）上買(mǎi)下了三塊虛擬土地。

據(jù)媒體報(bào)道，11月23日當(dāng)天，Decentraland平臺(tái)上一塊虛擬土地以243萬(wàn)美元（約1548萬(wàn)人民幣）的價(jià)格售出。之后，虛擬游戲平臺(tái)Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬(wàn)美元（約2739萬(wàn)人民幣）成交，創(chuàng)下了元宇宙房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄。這塊虛擬土地的買(mǎi)家是Republic Realm，這是一家專(zhuān)門(mén)投資和開(kāi)發(fā)虛擬房地產(chǎn)及其他數(shù)字資產(chǎn)的公司，目前在19個(gè)不同的元宇宙平臺(tái)上擁有大約2500塊數(shù)字土地。

據(jù)Dapp（Dappradar.com）統(tǒng)計(jì)，在11月22日到28日的短短一周內(nèi)，四個(gè)最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺(tái)的總交易額就接近1.06億美元。據(jù)福布斯報(bào)道，有建筑公司在元宇宙中設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目就可以賺近30萬(wàn)美元。

國(guó)外元宇宙房產(chǎn)交易如火如荼，國(guó)內(nèi)也不甘落后，最先熱起來(lái)的虛擬房產(chǎn)交易在虹宇宙。

11月18日，紅人經(jīng)濟(jì)公司天下秀董事長(zhǎng)李檬發(fā)布11周年公開(kāi)信，官宣公司基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品——虹宇宙(Honnverse)。

虹宇宙的平臺(tái)內(nèi)部是一個(gè)虛擬的P星球。根據(jù)天下秀消息，“虹宇宙”平臺(tái)將總計(jì)發(fā)行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據(jù)不同地貌，有13種房型，房子的等級(jí)從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級(jí)，級(jí)別越高越稀有。價(jià)格從8.88元到88元，甚至更高。

宏宇宙內(nèi)部房產(chǎn)。網(wǎng)頁(yè)截圖。

現(xiàn)階段所有用戶(hù)在平臺(tái)上只能做一些簡(jiǎn)單動(dòng)作，除此之外并沒(méi)有其它多樣的游戲內(nèi)容。所有在線(xiàn)用戶(hù)都可以在一個(gè)公共的聊天框內(nèi)對(duì)話(huà)，幾乎所有參與發(fā)言的用戶(hù)，都在呼吁“求關(guān)注”“求加好友”“來(lái)我家做客”“幫忙做任務(wù)”。由于官方發(fā)放的房子數(shù)量有限，平臺(tái)上的虛擬房屋交易一度成了炒作哄搶的重災(zāi)區(qū)。

日前，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)在二手交易平臺(tái)閑魚(yú)上看到，有許多虹宇宙相關(guān)的虛擬房產(chǎn)交易。以極地木屋和半海景房為例，其價(jià)格從數(shù)千元到數(shù)萬(wàn)元不等，個(gè)別虛擬房子標(biāo)價(jià)甚至高達(dá)100萬(wàn)元。交易方式為，買(mǎi)家付款，然后賣(mài)家通過(guò)虹宇宙平臺(tái)內(nèi)部把房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給買(mǎi)家。

12月中旬，閑魚(yú)上的虹宇宙房產(chǎn)標(biāo)價(jià)。網(wǎng)站截圖

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)聯(lián)系多位賣(mài)家，詢(xún)問(wèn)標(biāo)價(jià)如此高的緣由，大多數(shù)賣(mài)家給出的理由類(lèi)似，譬如“元宇宙是未來(lái)”、“虹宇宙平臺(tái)升值空間大”、“物以稀為貴”，“天下秀是上市公司，虹宇宙平臺(tái)有背書(shū)發(fā)展前景好”等。

一位手中持有一個(gè)“極地木屋”并標(biāo)價(jià)8500元的賣(mài)家表示，虹宇宙平臺(tái)屬于有前景的游戲，都在炒，有熱度，“我們屬于早期用戶(hù)，你要是有渠道可以翻倍賣(mài)，這個(gè)東西肯定會(huì)發(fā)展起來(lái)的，相當(dāng)于改革開(kāi)放時(shí)期的深圳和廈門(mén)?！?/p>

另外一個(gè)房子標(biāo)價(jià)9999元的賣(mài)家也對(duì)記者稱(chēng)，虛擬房子可以理解為數(shù)量有限的藏品，升值空間很大，記者詢(xún)問(wèn)如何保證平臺(tái)的房子就能夠升值，他回復(fù)說(shuō)，沒(méi)法保證，愿意買(mǎi)的都是看好其價(jià)值的人?！昂缬钪媸菄?guó)內(nèi)做得最接近這些項(xiàng)目的APP，有人覺(jué)的這項(xiàng)目不錯(cuò)，才會(huì)有人大價(jià)錢(qián)買(mǎi)，這就是內(nèi)在邏輯。”

還有一位廣西南寧的賣(mài)家，她的極地木屋標(biāo)價(jià)6000元，她表示，來(lái)虹宇宙平臺(tái)玩的人越來(lái)越多，但是有房子的人很少，所以越稀有的房子會(huì)越貴，“有的房子價(jià)格已經(jīng)五六萬(wàn)了?！蓖瑫r(shí)她稱(chēng)自己之前因?yàn)殄e(cuò)估了形勢(shì)低價(jià)賣(mài)出了好幾套產(chǎn)品，現(xiàn)在手里面還只剩3套。從其發(fā)來(lái)的截圖中，記者看到，她曾以240元的價(jià)格出售過(guò)一套半海景別墅。

買(mǎi)到房子之后主要功用是什么？“可以賣(mài)給別人，買(mǎi)過(guò)來(lái)等過(guò)段時(shí)間價(jià)格高了再賣(mài)出去?！彼嬖V新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，玩這個(gè)游戲的大多數(shù)都是商人?！斑@就是一種炒作。按照目前趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，15天后預(yù)計(jì)價(jià)格破萬(wàn)沒(méi)有問(wèn)題?！庇浾咴?xún)問(wèn)，有沒(méi)有更多產(chǎn)品渠道，她建議記者“不要一下子買(mǎi)太多”，“寧愿把錢(qián)投資在其它地方，這個(gè)不太穩(wěn)定，就是風(fēng)險(xiǎn)比較大?！薄百I(mǎi)個(gè)小幾萬(wàn)還好?！?/p>

拉鋸戰(zhàn)：官方出手遏制房?jī)r(jià)炒作，交易降溫

面對(duì)愈演愈烈的虛擬房產(chǎn)價(jià)格炒作，虹宇宙官方多次發(fā)布聲明，制定推出新的規(guī)則，以遏制平臺(tái)上的炒作風(fēng)氣。

11月24日，為了遏制頻繁的房屋出售現(xiàn)象，虹宇宙宣布修改房屋贈(zèng)送規(guī)則，具體來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送規(guī)則由原來(lái)的“持有3天、被5位用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)、實(shí)名認(rèn)證、年滿(mǎn)18歲”修改為“持有15天、被50位用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)、實(shí)名認(rèn)證、年滿(mǎn)18歲”。官方也給出了規(guī)則修改的原因：“近期有用戶(hù)在其它平臺(tái)或私下交易房屋等數(shù)字藏品、道具，導(dǎo)致被騙?！?/p>

12月10日，虹宇宙再次表示，會(huì)對(duì)所有涉及私下交易、誘導(dǎo)交易、炒作、欺詐等違規(guī)違法行為進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對(duì)相關(guān)賬戶(hù)進(jìn)行限制登錄、禁止登錄等措施。并于12月13日重申這條提醒并公布了第一批違規(guī)用戶(hù)的賬號(hào)名單與處置結(jié)果。

圖源：虹宇宙官方微博

隨后不久，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者在閑魚(yú)上發(fā)現(xiàn)，大量的虹宇宙虛擬房產(chǎn)仍在高價(jià)待售。多個(gè)QQ群里，關(guān)于此類(lèi)產(chǎn)品的詢(xún)價(jià)和互動(dòng)消息，從早到晚閃個(gè)不停。按照幾位賣(mài)家的說(shuō)法，雖然15天之后才能轉(zhuǎn)贈(zèng)，不過(guò)由于時(shí)間短，可以先把賬號(hào)交給賣(mài)家體驗(yàn)，15天之后再自主進(jìn)行轉(zhuǎn)贈(zèng)。

之后虹宇宙進(jìn)一步升級(jí)了防控措施，頒布了新的虹宇宙數(shù)字藏品贈(zèng)送功能契約條款，其中包括：贈(zèng)方與受贈(zèng)人為虹宇宙好友關(guān)系，且好友關(guān)系需大于15天以上；持有該數(shù)字藏品達(dá)到50天，房屋贈(zèng)送需滿(mǎn)足該房屋訪(fǎng)問(wèn)量達(dá)到50。這一條款下，房屋交易熱潮大幅度降溫。因?yàn)橹辽僭?0天之內(nèi)，平臺(tái)上的用戶(hù)可能都無(wú)法通過(guò)“轉(zhuǎn)增”房產(chǎn)進(jìn)行交易。

有群友甚至因?yàn)檫@一交易限制，號(hào)召所有人聯(lián)合起來(lái)抵制虹宇宙平臺(tái)，“（大家）不要登錄，也不要去做任務(wù)。隨意更改規(guī)則限制玩家交易毫無(wú)游戲體驗(yàn)。”該群友在幾個(gè)QQ群內(nèi)發(fā)布上述公告。

閑魚(yú)也進(jìn)一步加大了打擊炒作的力度。12月24日，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者在閑魚(yú)上輸入“極地木屋”、“半海景”、“山村小屋”等關(guān)鍵詞匯，雖然還會(huì)有一些二手虛擬房產(chǎn)等待出售，不過(guò)每個(gè)關(guān)鍵詞的搜索結(jié)果最多也只有十多個(gè)，和一星期前搜索同一個(gè)關(guān)鍵詞動(dòng)輒出現(xiàn)數(shù)百個(gè)結(jié)果比，已經(jīng)大為減少。此前記者曾瀏覽咨詢(xún)過(guò)的多個(gè)產(chǎn)品，目前也已經(jīng)顯示“寶貝不存在或者已經(jīng)被刪除”。多位賣(mài)家表示，自己的產(chǎn)品鏈接已經(jīng)被閑魚(yú)下架。

“虛擬房產(chǎn)炒房團(tuán)幾乎全是以前幣圈的人”

清博創(chuàng)新院執(zhí)行院長(zhǎng)李祖希經(jīng)常研究使用Recroom、VRchat、Altspace、Decentraland等虛擬現(xiàn)實(shí)社交應(yīng)用，他表示元宇宙的空間尤其是基于社交和娛樂(lè)的空間，是有商業(yè)價(jià)值的，只不過(guò)現(xiàn)在可能還沒(méi)有完全發(fā)揮出來(lái)?！半m然里面的場(chǎng)景體驗(yàn)還非常初級(jí)，但是它本身確實(shí)是有價(jià)值的，并不完全是一個(gè)泡沫?！?/p>

不過(guò)李祖希認(rèn)為，目前這個(gè)領(lǐng)域確實(shí)也有很大的炒作成分，是一個(gè)擊鼓傳花的炒作游戲?！耙?yàn)槟壳捌渖虡I(yè)價(jià)值沒(méi)有完全凸顯出來(lái)?！焙贾萏摂M人科技創(chuàng)始人倪志力也認(rèn)為，國(guó)際環(huán)境下的NFT與區(qū)塊鏈?zhǔn)袌?chǎng)比較活躍，但也比較復(fù)雜，泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高。

艾媒咨詢(xún)CEO兼首席分析師張毅則表示，市場(chǎng)上這些虛擬房產(chǎn)目前的價(jià)格嚴(yán)重超出了它們的價(jià)值，如果持續(xù)下去會(huì)容易引起連鎖性的金融風(fēng)險(xiǎn)，所以需要理性對(duì)待。“虛擬房產(chǎn)的價(jià)值我們可以理解為娛樂(lè)屬性和休閑屬性，從這個(gè)角度講本身是可行的，但是這個(gè)價(jià)格不可能會(huì)這么高，現(xiàn)在是價(jià)格嚴(yán)重偏離價(jià)值?！?/p>

貝殼財(cái)經(jīng)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，炒作虛擬房產(chǎn)的人群中，不少是原來(lái)的幣圈人士。一位賣(mài)家告訴記者，自己身邊做虛擬房產(chǎn)交易的“幾乎全是之前幣圈炒幣的人”，問(wèn)及緣由，“我們關(guān)注的資訊平臺(tái)多，大都會(huì)發(fā)這些消息?！鄙鲜龃蛩阋?500元出售極地木屋的賣(mài)家此前也對(duì)記者說(shuō)，“你要是對(duì)房子有興趣，我可以便宜點(diǎn)出你，然后可以手把手帶你玩區(qū)塊鏈這一塊?！边€有一位賣(mài)家表示，自己身邊玩虛擬房產(chǎn)的既有炒幣的人，也有炒股的人，此外還有做其它各種網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目的人。

雖然充滿(mǎn)炒作成分，不過(guò)李祖希同時(shí)也認(rèn)為，虛擬資產(chǎn)的價(jià)格熱度也反映了虛擬資產(chǎn)的稀缺性。“一方面是絕對(duì)稀缺性。相對(duì)于現(xiàn)實(shí)世界中，元宇宙里面地塊的整體空間是有限的，你可以和全世界的名人做鄰居，資源的集中度意味著它的價(jià)值。另一方面是后續(xù)的相對(duì)稀缺性。和現(xiàn)實(shí)世界一樣，虛擬的房產(chǎn)和地皮也是由其地段帶來(lái)稀缺性，它的地段一方面是虛擬空間中的地理位置，另外一方面是類(lèi)似于千人千面的智能推薦位，比如一個(gè)人來(lái)到虛擬空間，他旁邊的建筑和空間可以做到千人千面，這也會(huì)帶來(lái)稀缺性，當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，是后續(xù)可能產(chǎn)生的一個(gè)情況?！?/p>

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)電子商務(wù)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)崔麗麗認(rèn)為，元宇宙作為一個(gè)現(xiàn)象從投資領(lǐng)域中最先火起來(lái)，從概念性的描述逐漸進(jìn)入到虛擬空間、虛擬偶像等應(yīng)用領(lǐng)域，可以看出這是一些抱有投資目的的人對(duì)這個(gè)新興概念領(lǐng)域的追捧。其背后隱含的原因可能有兩個(gè)方面：一是參考虛擬幣