現(xiàn)在2019年，房價依舊是沒有下降的征兆，依舊還在上漲，如今我國四線城市，房價七八千的大把多，這讓工薪一族實(shí)在無力買房，貸款也買不起，可能連貸款的額度都不夠買房的，湊夠首付已經(jīng)夠嗆的了，貸款額度再不夠，這這么整？差個一兩萬還有的說，差個十來萬那就麻煩了，這年頭能找誰借十萬去？

這可不是危言聳聽，真有貸款額度不夠買房的情況，所以必須要看下面這幾種挽救的辦法！

一、首先要知道貸款額度主要取決于5個因素

1、房貸首付比

一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。比如房房屋70萬，首付21萬，中間的差是49萬，你貸款就不能超過49萬。不過，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區(qū)的不同銀行也有可能不同。購房者貸款之前要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。

2、借款人還款能力

這主要指的是借款人的月收入，月收入必須大于月供的兩倍，按家庭收入算，可以算夫妻的總收入。

3、房齡

通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸。

4、個人征信

參考辦信用卡的征信要求，辦信用卡對征信有什么要求，申請房貸就有什么要求，負(fù)債率、征信硬查詢、逾期次數(shù)等等，一樣的。

5、保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可從側(cè)面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險更為重要。

二、買房，貸款額度不夠怎么辦？

1、因?yàn)檎餍诺纫蛩兀J款額度被降低

這條毫無辦法，說有辦法的全是胡說八道，只能改用公積金貸款，因?yàn)楣e金辦理房貸，對征信不太大的要求，只要你不是網(wǎng)逃或被執(zhí)行老賴就行。

2、收入沒有達(dá)到銀行要求，不能獲得足額貸款

可以考慮申請接力貸款。比如說，父子接力，其子月收入較低，但父親仍為退休且收入較高，就可以申請與父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。

3、所有貸款渠道都試過了，還是不夠

如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，盡量不要去考慮民間借貸，可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額。