正在還房貸的注意了，鑒于現在各地樓市傳聞有房價下跌的消息，在這里向大家普及一個對于你們很重要的知識，那就是一旦房價暴跌，你的房子有可能被銀行收走！

有房一族，特別是貸款買房的，如果房價暴跌，自己當了接盤俠不說，甚至還可能錢房兩空。這是日本在本世紀初的常見現象，叫做房產泡沫經濟，一旦崩盤最受傷的是用血汗錢買房的人，然后是開發(fā)商，建房子投了巨額沒錢回收，銀行的情況也好不到哪去，但是銀行會做出止損的舉措。

首先需要明確的是，按揭買房情況下，買房人和銀行之間存在2個法律關系：貸款關系，即買房人向銀行貸款，用于支付首付之外的部分買房款。抵押關系，房屋作為買房人依約還款的擔保。第二點需要注意一下，好多人不知道這點，你在借銀行的房貸的同時，必須是在把房子押給銀行才可以放生借貸關系，意思是說這兩者一定是同時存在的，你的按揭房一定是抵押房，那么按揭房去做抵押貸款的時候，就叫二次抵押，好多人不明白，還說：我的房是第一次抵押，怎么成了二次抵押了？現在知道了吧？

如果房價下跌，導致抵押物（房屋）的價值低于債權（貸款）金額，按照中國現行法律(2016)：

1、從法律規(guī)定層面，銀行（作為抵押權人）有權要求補足抵押物的情形，僅限于因為抵押人（買房人）過錯導致抵押物價值降低的情況。因市場原因導致的房價下跌不屬于這一情況，因此從法律規(guī)定層面，銀行沒有權利作此要求。

2、從合同層面，如果合同約定了銀行要求補足擔保的權利，由于這一約定并未違反法律強制性規(guī)定，因此約定有效，抵押人（買房人）應當根據約定補足擔保，否則銀行有權行使抵押權。

一句話講完：房價下跌銀行沒權利收房，但是你不簽讓銀行收房的合同就沒法辦貸款，所以這收房子的合同有效。

這種風險確實存在，但是大家也別太擔心，房價斷崖式下跌，那不是一個個體事件，而是會牽扯到整個經濟金融體系，政府是不會不管的。