2017年，最大的遺憾就是新城控股了。

事實(shí)上，這個股票我跟蹤了很久，去年8月多就開始研究，當(dāng)時股價(jià)16左右，后來漲到20.68，我開始重倉持有，接著調(diào)整到最低17.3元，最后，一波沖破前高20.68，這一波我賣出了大部分，后面，漲到37……

新城當(dāng)時研究的很多，對地產(chǎn)股也很有信心，因?yàn)楫?dāng)時港股恒大和融創(chuàng)都4-5倍了，而國內(nèi)地產(chǎn)股都沒動，非常確定的機(jī)會。當(dāng)時保利，綠地，泰禾都沒動呢。

A股地產(chǎn)股一直不動，讓我對地產(chǎn)股的未來信心開始動搖，于是突破前高就有點(diǎn)恐高，導(dǎo)致錯過了一個翻倍股，只賺了點(diǎn)小錢。

后來地產(chǎn)股的行情，波瀾壯闊，看著新城一路扶搖直上，也只好安慰自己，還好留了點(diǎn)底倉。

新城比大部分地產(chǎn)股強(qiáng)是有原因的，因?yàn)樾鲁遣粌H僅是住宅，還有商業(yè)地產(chǎn)，吾悅廣場現(xiàn)在在全國也是不斷的開店。

在A股，商業(yè)地產(chǎn)股非常稀缺，大部分都在港股上市，而估值也比住宅地產(chǎn)要高不少。比如華潤置地的萬象城，大悅城，龍湖地產(chǎn)，估值相對來說都比純住宅要高。

為什么會這樣？因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流比較好，屬于收租子的，而住宅受政策影響較大，而且負(fù)債率都很高，過去幾年港股地產(chǎn)股被壓制的非常厲害，也就是這兩年地產(chǎn)股才爆發(fā)了一波超級牛市行情。

而新城是既有住宅，又有商場，而且這種模式拿地非常便宜，跟之前的萬達(dá)模式非常像，就是做城市綜合體開發(fā)，地方政府對這樣的模式還是很歡迎的，所以拿地通常比純住宅地產(chǎn)要低不少。

如今，無論住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，都迎來了牛市。

（華潤）

（龍湖也翻倍了）

（萬科從去年6月至今半年多，也翻了一倍多）

（保利地產(chǎn)從去年5月至今也翻倍了）

說起來，地產(chǎn)股這波我預(yù)測到了，卻沒完全抓住，如今手上還有地產(chǎn)股，期待再次爆發(fā)吧。

2017，充滿遺憾，但也學(xué)到了很多。