有房的人注意啦，不滿足這11個(gè)條件，即使擁有房產(chǎn)證也不能辦理抵押貸款！這年頭交得起首付供不起房的人大有人在，這年頭擁有百萬房產(chǎn)窮得叮當(dāng)響的人大有人在，看看房產(chǎn)抵押貸款都有哪些條件吧！必須說明的是房屋抵押貸款，該房產(chǎn)必須是擁有完全產(chǎn)權(quán)的全款房，如果是按揭房，理論上可以到銀行進(jìn)行貸款，可以對該房屋進(jìn)行剩余價(jià)值評估。但實(shí)際上沒有哪家銀行愿意貸款給按揭房的。按揭房連一次抵押都難，二次抵押就別想了，以下條件的前提是全款房。

房產(chǎn)抵押貸款11大條件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)明確，可正常上市交易，未做其他抵押，如有二次抵押，則需要專業(yè)的房屋評估，而且二次抵押的貸款額度有重大限制。

2.房產(chǎn)房齡＜20年，央行硬性規(guī)定

3.房屋面積＞50㎡，銀行硬性規(guī)定

4.房產(chǎn)具備很好的變現(xiàn)潛力，由銀行提供評估服務(wù)

5.房產(chǎn)抵押貸款額度為房產(chǎn)評估值的70%

6.房齡與貸款年限之和≤40年

7.新房貸款的貸款年限≤30年，二手房≤20年

8.貸款利率按照央行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行

9.房齡與借款人年齡之和：男性≤65歲，女性≤60歲，這條要說一下，人太老怕沒還款能力，房太老拍賣不出去，要么房子很新，要么人很年輕，否則貸不了款

10.所抵押房產(chǎn)不在當(dāng)?shù)夭疬w規(guī)劃范圍，這條規(guī)定是又搞笑又不得不存在的，誰家拆遷了還去抵押貸款？馬上就要發(fā)財(cái)了。這條規(guī)定是銀行避免日后陷入結(jié)算困境。

11.銀行規(guī)定的其他條件

一般來說，不到萬不得已的情況下最好不要進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，要知道這樣做，你的產(chǎn)權(quán)證可是銀行拿著，若你不能按時(shí)還清本息，那銀行很可能將你的房屋進(jìn)行出售，以抵消欠款。而且一旦開始貸款，就開始算利息，而你的房子可能每一秒都在升值，還不起貸款，就算到時(shí)你的房子再值錢都要被收走。