商業(yè)貸款審核太嚴(yán)，征信白戶甚至不給貸款，那么公積金貸款呢？公積金貸款屬于民生政策，不可能不給用公積金申請貸款吧？對不起，公積金貸款同樣有一大把限制，如果公積金貸款不滿足一些條件，是不能貸款的，如果公積金申請不到，那商業(yè)貸基本也是申請不到的，商業(yè)貸申請不到，不代表公積金申請不到，這點要清楚。

那么公積金貸款有什么限制呢？

限制一：公積金貸款有繳存時間要求

能拿來貸款的公積金賬戶，期賬戶必須連續(xù)繳納六個月以上，且目前正在繳納。

限制二：貸款有最高限額

廣州個人公積金貸款最高限額50萬，夫妻貸款90萬，深圳和廣州一樣。北京個人貸款70萬，夫妻二人最高120萬，在這點上和商業(yè)貸款相差甚遠(yuǎn)，商業(yè)貸上限1000萬。

限制三：賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度，比如廣州規(guī)定：在滿足最高限額等條件的同時，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，這也是為何在有些城市提取公積金會影響日后買房貸款額度。

限制四：申貸周期長，時間成本高

公積金貸款的核批比商業(yè)貸款起碼長一倍，最長可達(dá)半年，到時申請下來，再加上交房、裝修啥的，要折騰將近一年。

限制五：公積金貸款受開發(fā)商歧視

有些房地產(chǎn)是不支持用公積金貸款買房的，照道理來說，開發(fā)商越快速度把房子賣出去是最好的，但是人家就是不喜歡用公積金貸款買的人

限制六：申請組合貸款要經(jīng)過銀行、賣家同意

有的購房人因為公積金貸款額度有限，就申請組合貸款，可是卻被銀行告知一套房子不能同時抵押給兩家銀行，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理才行，而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長不接受組合貸款。

需要提醒大家的是，公積金貸款政策地域差異性比較大，具體放款情況取決于公積金中心的業(yè)務(wù)要求，建議買房前咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，根據(jù)自身情況做選擇。