買房是大事，貸款買房也是常事，很多人買房都是貸款的。要是購房者無法合理選擇房貸月供和收入的比例，貸款之后的日子就會變得很苦逼了，因為你沒有正確去選擇，最后之會讓你的資金很困難，這5個問題一定要注意了！

第一點：要做好財務的規(guī)劃

這是很重要的，在我們貸款買房的時候購房者一定要做好財務的規(guī)劃，比如首付的規(guī)劃，每個月消費多少，每個月還貸多少，這些都要規(guī)劃，只有做好了規(guī)劃，才能夠安排資金，實現(xiàn)資金最大化利用。沒有安排好的話就很容易陷入房貸的困境。

第二點：要兼顧家庭支出

家庭的支出要考慮到，因為家庭的支出是很巨大的，比如老人每個月的醫(yī)藥費，要是從你的月收入中扣除大額消費，那你的房貸就難以承受了，每一點都要考慮到，要是家庭的支出比較大的時候，最好是把月供控制在收入的30%這樣。

第三點：要熟悉購房的政策

在貸款買房的時候，銀行會要求借款人的房貸月供不能夠超過月收入的兩倍，這就意味著房貸月供占收入的50%以內才能夠符合銀行的規(guī)定，所以購房者最好是根據(jù)自己的經驗情況大概估算出自己的承受范圍，要是沒有滿足銀行的要求，最好是不要買了，等有足夠的條件再買。

第四點：要了解月供的變化

不管是等額本金還是等額本息，只要基準利率發(fā)生了變化，那么你的月供也會跟著發(fā)生變化，一般情況下，房貸利率都是基準利率的倍數(shù)的，在計算房貸月供和收入的比例的時候，月供也是要考慮到的，做好一切的考慮，才能夠在貸款的時候沒太多的壓力。

第五點：要考慮到你的職業(yè)發(fā)展

職業(yè)是很有必要考慮到的，在購房者事業(yè)剛剛起步的時候，在家庭里面雖然沒有太多的消費，過了幾年之后也許就會有高薪的工作，那么你要貸款買房的話，將月供控制在月收入的50%以內，顯然還是可以承受的。每一個關于資金方面的支出收入都要考慮到的，這是很重要的，這5點就是在選擇房貸月供和收入的比例時要注意的問題。