買一手新房的時(shí)候，賣家是地產(chǎn)公司和個(gè)人，買二手房的時(shí)候是房主和個(gè)人，在里面關(guān)于貸款的門道有哪些，有多大區(qū)別？怎么辦理？審核快嗎？可以用公積金貸款嗎？

與首套房子相比，購(gòu)買二手房的話，辦理的手續(xù)會(huì)更加多，各種資料以及貸款都是需要了解的。那二手房交易貸款流程有哪些呢？

辦理二手房貸款可以使用公積金貸款，但是必須是有所有權(quán)的房子，而且公積金貸款審批時(shí)間很長(zhǎng)。

二手房貸款辦理流程：

1、提出申請(qǐng)

買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫完整，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。如果是辦理公積金貸款，必須到公積金所在銀行辦理。

2、評(píng)估房屋價(jià)值

三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，向銀行做出評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)（先由房主代繳），評(píng)估時(shí)間一般是3到5天，評(píng)估房屋價(jià)值是定性的，不能對(duì)結(jié)果有異議，不容商議。

3、銀行工作人員進(jìn)行審批

銀行人員對(duì)申貸資質(zhì)進(jìn)行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)，并綜合貸款資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限的審批。一般來(lái)說(shuō)，審批過(guò)程在5個(gè)工作日左右，有些銀行審批速度會(huì)快些。

4、過(guò)戶

經(jīng)審批，買方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天完成，20個(gè)工作日后可領(lǐng)房產(chǎn)證。

5、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。