前言：人說公積金申請(qǐng)房貸最好申請(qǐng)了，不用看征信，屬于國家政策類型，一般不會(huì)被拒，但是你如果遇到了這五種情況，還是放棄公積金貸款吧！

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選，據(jù)說中國一手房商品房購房者僅有18.7%全款購房，其余全是貸款買房，是其中又以公積金貸款買房最為普遍，畢竟公積金貸款利率更低，可以讓購房者節(jié)省一些購房成本。然而并非所有的購房者都適合公積金貸款買房，尤其是遇到以下這5種情況時(shí)！

1、開發(fā)商拒絕公積金貸款

大家都知道，公積金貸款流程比較繁瑣，放貸周期比較長(zhǎng)，這對(duì)開發(fā)商來說，非常不利于快速回籠資金，一般房地產(chǎn)商在樓盤剛完工60%的時(shí)候就開始預(yù)售了，就是急著把錢收回來，欠著銀行幾億十幾億，晚收回一天就是一箱子錢的利息，所以一定要快點(diǎn)收回一部分錢。所以，不少開發(fā)商都拒絕公積金貸款，如果你選擇了不支持公積金貸款的樓盤，那么你也就只能放棄了，他們也沒違法，就這么回事！

2、公積金賬戶余額為零

一般來說，公積金貸款額度會(huì)受公積金賬戶余額的影響，這也就意味著，如果你的公積金賬戶余額為零，那么很可能無法獲得公積金貸款，在這種情況下，你也就只好放棄了。至于公積金賬戶里有多少錢可以，有人說一萬，有人說300,各有說法，其實(shí)按是20倍算，二手房按十倍算，有上限。例如賬戶余額18000元，可貸款36萬。

3、公積金貸款次數(shù)受限

公積金貸款并非可以無限次使用，一般使用次數(shù)不得超過三次，如果你已經(jīng)使用過兩次公積金貸款，那么買房時(shí)，就別用公積金貸款了，肯定會(huì)被拒絕的！按現(xiàn)在的規(guī)定來看，只能存在兩次公積金貸款買房，因?yàn)閲乙?guī)定，三房不能辦理任何貸款！當(dāng)然包括商業(yè)貸款。

4、所需貸款較多

如今，房?jī)r(jià)天天漲，但公積金最高貸款額度卻是固定的，所以，如果你所需貸款比較多，那么恐怕公積金貸款額度無法滿足你了。剛才說過了，公積金貸款20倍算，但是有上限，不能說有多少都乘上20，那有60萬余額還得了，能貸1200萬，比企業(yè)貸還多。比如廣州公積金貸款最高可貸款50萬。

5、購買婚房

不少人都是在確定了婚期后，想買房作為婚房，此時(shí)，對(duì)于買房就比較迫切了，一旦房貸審批太慢，公積金房貸審批最長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月，這么久黃花菜都涼了。審批太久婚期必然大受影響，所以如果急于購買婚房，那么還是別用公積金貸款了！

以上五種情況從側(cè)面體現(xiàn)了公積金貸款的一些特點(diǎn)，包括審批時(shí)間、貸款額度、貸款限制等，也不是說公積金貸款就十分不好，請(qǐng)根據(jù)自身情況作參考。