貸款買房可千萬不要被開發(fā)商左右了，要先掌握這幾點(diǎn)！
很多的購房者在貸款買房的時(shí)候都會(huì)被開發(fā)商給左右，然后就到開發(fā)商指定的銀行去辦理貸款。其實(shí)去哪家銀行貸款我們都是有選擇的權(quán)利的，選擇銀行也需要掌握一些技巧，不要覺得哪家的銀行額度足你就和哪家貸，掌握好這幾點(diǎn)知識(shí)才能選擇更合適的自己銀行。
一、要對(duì)比銀行的優(yōu)惠門檻的高低
貸款的時(shí)候不是所有人都能夠享受銀行的優(yōu)惠的，很多銀行利率都是比較面向會(huì)員客戶開放的。就比如有的銀行就規(guī)定了，借款人要在該行的定期存款金額達(dá)10萬以上，還要必須保證該存款3年內(nèi)不得動(dòng)用，否則不能享受利率折扣。對(duì)于很多的普通家庭來說就沒有這么多資金了，所以這就要多比較了，可以選擇優(yōu)惠門檻較低的銀行辦理貸款。
二、要可房貸的利率折扣
在辦理貸款的時(shí)候要先了解銀行是否有利率折扣，利率折扣是懂行的購房人選擇銀行時(shí)會(huì)考慮的首要因素。因?yàn)橹袊嗣胥y行有一個(gè)基準(zhǔn)的利率，個(gè)銀行的房貸利率在基準(zhǔn)利率上面浮動(dòng)，銀行還會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的環(huán)境來設(shè)置利率的折扣。
三、要比較還款的方式
還款的方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息就是在還款的期限內(nèi)，每個(gè)月要償還同等的數(shù)額的貸款，本金和利息都包括在里面，把本金和利息的總額想加，平均分?jǐn)偟郊s定期限內(nèi)的每個(gè)月。
等額本金就是在還款的期之內(nèi)把貸款數(shù)等分，然后每個(gè)月償還同等的數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，但是每月的還款本金額固定，利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。所以等額本金相對(duì)等額本息更省錢，但還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。
四、要懂得比較銀行調(diào)整利息的方式
房貸的額度較高、期限又長，但是利息的高低就直接決定了房奴的月供壓力，當(dāng)中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)的利率的時(shí)候，各家銀行的調(diào)整利率的方式將直接影響到房貸的利息。
