在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，征信良好，填寫(xiě)的資料也很詳細(xì)，為什么就是出現(xiàn)被拒了？最大的可能是房屋本身“不合規(guī)”導(dǎo)致的！那么銀行拒貸的房屋都有哪些呢？今天就盤(pán)點(diǎn)銀行拒貸的房屋有哪些！

一、被抵押出去的房子

抵押房涉及到買(mǎi)房人、賣房人和抵押銀行等多方，是容易產(chǎn)生糾紛的，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。這樣的房子也是會(huì)被直接拒貸的，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)目前是不是被抵押的狀態(tài)，以免出現(xiàn)糾紛！

二、共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售的房子

一般以家庭單位的房子幾乎都涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于夫妻共同擁有的房產(chǎn)，都是需要共有權(quán)人同意才可以出售的。要是一方不同意，那么銀行的申請(qǐng)流程是沒(méi)有辦法進(jìn)行下去的，到最后面只能被打回。

三、房齡比較大的二手房

銀行對(duì)二手房的房齡都是有要求的，通常是20年到25年，嚴(yán)格的會(huì)要求10年或15年，有少數(shù)寬松的銀行要求30年。銀行考慮到房子的房齡都是出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)榉魁g較大的二手房可能會(huì)面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題，要是在還貸當(dāng)中房子被收回，那對(duì)銀行是非常不利的。

四、小產(chǎn)權(quán)房

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只有銷售的合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的征信，房產(chǎn)的登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到了政策性用的開(kāi)發(fā)，那銀行就很有可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于這種房子銀行也是直接拒貸的。銀行不會(huì)做有風(fēng)險(xiǎn)的事。

五、購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)間沒(méi)有達(dá)到五年的經(jīng)適房

根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定要求，需要購(gòu)買(mǎi)滿五年的房子才能有上市交易的資格，才能夠轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。五年以下的房子是不能夠出售的，所以這類房子在申請(qǐng)貸款的時(shí)候會(huì)被銀行拒貸的。